Behöver du bygglov i Spanien? Här är vad som gäller!
- Milton Buildings
- 16 juli
- 2 min läsning
Uppdaterat: 25 sep.
En praktisk guide för dig som ska renovera, bygga om eller bygga nytt på Costa del Sol.
Att förstå när du behöver bygglov i Spanien kan vara avgörande för att slippa onödiga förseningar, böter – eller i värsta fall, krav på att riva en ombyggnation. Oavsett om du planerar att totalrenovera en lägenhet i Marbella eller bygga ett nytt hus i San Pedro, finns det tydliga regler att förhålla sig till.
Här reder vi ut vad som gäller.
När krävs bygglov i Spanien?
Bygglov kallas på spanska för “licencia de obra” och delas in i två huvudtyper:
1. Licencia de obra menor (mindre arbeten)
Detta gäller enklare renoveringar, exempelvis:
Målning
Byte av golv
Köks- eller badrumsrenovering utan att ändra planlösning
Små reparationer eller ytskiktsarbete
Ofta räcker det med en enkel anmälan till kommunen (kommunalt tillstånd), inte ett fullständigt bygglov.
2. Licencia de obra mayor (större arbeten)
Detta krävs vid:
Strukturförändringar (flytta väggar, slå ut rum)
Ändring av fasad, tak eller fönster
Tillbyggnader eller nybyggnation
Ändrad användning (t.ex. lokal → bostad)
Här krävs ett fullständigt bygglov, tekniska ritningar, arkitektintyg och godkännande från kommunen.
📄 Vad ingår i en bygglovsansökan?
För licencia de obra mayor behövs oftast:
Arkitektritningar och teknisk beskrivning (projekt técnico)
Underskrift av behörig arkitekt
Godkännande från Colegio de Arquitectos
Kvittens på betald bygglovsavgift (beroende på projektets storlek)
Tidsplan och ansvarig byggherre
Det är här vi på Milton Buildings kliver in och hanterar hela processen åt dig – från ritning till godkänt tillstånd.
Vad händer om du bygger utan tillstånd?
Att påbörja större arbeten utan bygglov kan leda till:
Böter (ofta flera tusen euro)
Avbrutet bygge
I vissa fall – krav på återställning eller rivning
Det är alltså alltid bäst att kontrollera i förväg vad som krävs för just din fastighet.
Hur lång tid tar det?
Mindre renoveringar (obra menor): ofta 1–2 veckor
Större projekt (obra mayor): 1–3 månader beroende på kommun och komplexitet
Tips: Kommuner som Marbella, Estepona och Benahavís har olika handläggningstider.
Milton Buildings hjälper dig hela vägen
Vi hanterar:
Ritningar och planering
Ansökan om bygglov hos kommunen
Kontakt med arkitekter och tekniska inspektörer
Byggledning och uppföljning
Du får en kontaktperson som sköter allt – på svenska.
Vill du veta vad som gäller för just ditt projekt?
Kontakta oss för en kostnadsfri genomgång – så ser vi till att du får rätt tillstånd från början.✉️
